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房屋抵押贷款

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天津房屋二次抵押贷款与房屋一次抵押贷款的区别

房屋二次抵押贷款和房屋一次抵押贷款有什么不同,为什么要区分这两种贷款方式呢?

首先大家要了解什么是房屋二次抵押和什么是房屋一次抵押。

房屋一次抵押贷款一般分为两种一种是买房时做的按揭贷款购买房产,这个就是房产的一次抵押,也有一种情况是买房人在买房时全款购买,但在购买房产之后又一次进行了贷款申请(此时可以是为了消费也可以是为了经营)。两种情况都是一次抵押。

房屋二次抵押是在房产已经有了一次抵押的情况下,不去结清再次申请的一种贷款。

两种贷款有什么区别呢?

从贷款额度上来区别:房屋一次抵押的贷款额度比房屋二次抵押贷款的额度要高,具体从实际金额上来介绍。

房屋一次抵押贷款额度,在现有的经济市场来说,一般贷款额度是在房屋价值的五成到七成(华昕科技可以为您做到八成)

房屋二次抵押贷款的额度,有一定的局限性,主要是局限在了原有贷款的额度。房屋二次抵押贷款可申请的额度是由一次抵押的额度减去剩余的未还款本金来计算的,也就是说一抵可以贷出100万,而剩余本金还有五十万的情况下,二次抵押也就是只能贷出50万,根据情况有可能还会减少。

从贷款年限上来看,二者的区别则是在于房屋一次抵押zui长可以贷到三十年,而二次抵押大部分只能做到1-10年(十年也是极少数会出现的一个贷款年限)

在还款压力上来看,其实一次抵押和二次抵押还是有一定的区分的,一抵相对于二抵来说,利率是较低的。原因是在于,二抵的房子已经是抵押过了一次,如果在后续的还款中,产生了任何的逾期牵扯到了房产的纠纷,那么就不会那么好区分。所以为了保证双方的利益,就会有一定的利息的上的区别。

那么在了解了区分之后,如何才能正确的选择适合自己的贷款方式呢?

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房产一抵适合房子全款购买的情况下申请的。如果你的房产有贷款也想申请一次抵押,不用担心,来华昕,我们为您解决您的问题。

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